Rôle et mission du gestionnaire immobilier.

c013DKID

Un gestionnaire immobilier se voit attribuer un ensemble de fonctions comme responsable immobilier ou gestionnaire des copropriétés. Mais, en réalité, quel est le véritable rôle d’un gestionnaire immobilier ? Lisez cet article, pour tout savoir.

Avant tout, qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?

La gestion immobilière est celle appliquée aux immeubles, qu’ils soient résidentiels, commerciaux ou industriels. La gestion immobilière est aussi comparable à celle qui se pratique dans les autres domaines des affaires.

Le gestionnaire de biens immobiliers, appelé aussi « property manager », représente les intérêts d’un propriétaire, qu’il soit particulier, société foncière, investisseur institutionnel ou autre. Il maîtrise à la fois la copropriété et l’administration de biens sur les aspects juridiques, financiers, techniques et commerciaux. Il cherche et choisit les locataires. Vous ne deviendrez pas gestionnaire immobilier avec une baguette magique, alors comment en devenir un ?

Quel cursus pour devenir gestionnaire immobilier

Pour exercer ce métier très réglementé, il faut donc posséder un diplôme reconnu et inscrit au Répertoire Nationale des Certifications Professionnelles. Il est aussi possible de devenir gestionnaire immobilier avec un BTS professions immobilières. La concurrence entre les candidats à ce poste, les pousse cependant à continuer leurs études. La suite logique du BTS est la licence pro, spécialité management et droit des affaires immobilières. Le diplôme de l’ICH au niveau bac + 4 vous permet d’obtenir une certification de spécialiste des techniques juridiques et économiques de l’immobilier. Selon les postes, certaines sociétés exigeront un bac + 5. Vous disposez alors de plusieurs masters :

  • droit immobilier public ;
  •  droit immobilier et de la construction ;
  • ingénierie immobilière et gestion des biens.

Vous pourrez même aller jusqu’au bac + 6 en vous orientant vers le master spécialisé en maîtrise d’ouvrage et gestion immobilière.

Vous comprendrez par-là que de solides compétences et qualités sont nécessaires. Un bon gestionnaire immobilier doit avoir :

  • de solides connaissances en droit immobilier, bâtiment ;
  • le sens de l’observation ;
  • l’autonomie, la méthode et la rigueur ;
  • le sens du relationnel et de l’écoute ainsi que la diplomatie.

Si vous répondez aux différents critères précédents, alors votre rôle est simple et si vous souhaitez plus d’informations sur la gestion immobilière, c’est ici.

Le rôle du gestionnaire immobilier

Un gestionnaire immobilier travaille pour des particuliers ou des sociétés qui lui confient un portefeuille d’immeubles à gérer. Il doit :

  • faire visiter le logement ou local,
  • présenter au propriétaire les meilleurs candidats,
  • facturer et encaisser les loyers et charges,
  • gérer les travaux des biens immobiliers.

Un gestionnaire immobilier occupe aussi la fonction de syndic. En tant que gestionnaire de copropriétés, il doit :

  • signer un contrat de syndic,
  • s’occuper de la gestion financière de la copropriété,
  •      anticiper les travaux à réaliser,
  • envoyer des appels d’offres,
  • choisir le meilleur rapport qualité-prix pour la réalisation de travaux,
  • convoquer les assemblées générales des copropriétaires,
  • diriger les assemblées et faire voter les résolutions,
  • apaiser les tensions entre copropriétaires,
  • essayer de mettre tout le monde d’accord sur un programme d’actions et de gestion.

Vous êtes gestionnaire immobilier, ne vous inquiétez même pas pour votre avenir professionnel à cause de la crise, les propriétaires de patrimoine conséquent et les copropriétaires ne peuvent se passer de vos services !